写于 2018-12-06 07:17:02| 云顶娱乐平台| 云顶娱乐注册

澳大利亚政府自19世纪末以来一直在关键时刻进入市场,以鼓励和引导对经济适用房的投资随着悉尼,墨尔本和其他地区的住房压力不断增加,澳大利亚政府现在已经做到了这一点,周五,助理财务主管迈克尔·苏卡尔进入悉尼举行的全国房屋会议,宣布政府对经济适用住房投资的担保宣布基本没有报告,但重要的是保证是经济适用房政策架构的关键部分,补充了“债券集合商”(或中介) )预算中公布的机制财政部长斯科特莫里森和财政部官员在过去18个月中一直致力于这个中间人,即国家住房金融和投资公司(NHFIC)

进一步阅读:债券聚合器有助于建立更加良性的住房投资圈子这些综合措施应该创造一个有效的私有化为超级基金,保险公司和其他渴望低风险回报的实体提供社会和经济适用住房的投资途径政府的负担得起的住房工作组概述了这种方法,借鉴了我​​们通过澳大利亚住房和城市研究所委托的一些报告( AHURI)这些来自一系列国家的强有力证据证明了政府支持的金融中介机构和负担得起的住房融资体系中的债务担保,从对财政部咨询文件的回应来看,该担保享有强大的行业和政治支持

促进建立由工业界,民间社会和福利团体支持的全国住房协议,为越来越多的澳大利亚人提供经济适用房扩大支持这一点,每个人的家,在上周的会议上预示了政府保证支持新NHFIC发行的债券这标志着英联邦以前积极为中低收入家庭提供住房投资的作用,这是一个值得欢迎的回报

历史上,这涉及重塑投资渠道,以增加供应,提高质量,提供更好规划的郊区,确保返回的士兵被安置,扩大获得房屋所有权并为没有市场失灵的家庭提供安全保障政府对投资的支持将保证为社区住房提供者提供具有成本效益的私人融资

它将得到联邦租金援助支持的租金收入的安全现金流支持经济适用房不仅包括适合收入的出租房,还包括低于市场价的出租房和房屋所有权

这为无力负担住房费用的住户提供了避难所

加上专门的公共资金,保证可以变成涓涓细流短期和昂贵的银行债务大幅增加长期和低风险投资进一步阅读:2017年预算图表新的社会和经济适用住房议程我们的AHURI资助的国际研究发现,长期和耐心的资本成为可负担得起的出租房的理想合作伙伴而不是销售的资本收益,来自租金收入的稳定现金流提供安全回报这使得它对养老基金具有吸引力结合公共共同投资和非营利性管理,安全的经济适用住房结果更加有保障这项投资最终为我们节省了所有资金太多澳大利亚人家庭是无家可归者的一步,这对任何家庭都是毁灭性的

无家可归的代价也是巨大的但是这不仅仅是成本问题无家可归是对澳大利亚同情和公平的价值观的侮辱,往往被政治低估领导者政府重新参与推动可负担得起的租赁住房的努力与其他类似公司的举措一致上个月加拿大发布了第一个国家住房战略,强调住房是一项人权目标是在11年内增加至少10万套住房的适度租金和支持性住房供应国家住房共同投资基金将提供165澳元亿元修复和扩大经济适用房库存上个月,英国政府宣布新一轮债务担保“建房租”发展,同时还有15澳元70亿美元的直接投资和增加社会住房的借贷上限进一步阅读:“建立租金”可能是经济适用住房难以解决的问题政府可以获得的最有效的经济适用住房政策杠杆是土地供应和直接公共投资这是战后早期澳大利亚采取的方法但是自20世纪90年代以来,澳大利亚政府没有表现出重新采用这种模式的倾向

作为替代方案,国际最佳实践将最具成本效益的长期投资与战略性公共投资结合起来,实施良好监管

非营利地主芬兰提供了一个例子在澳大利亚规模五分之一的国家,每年建造9,000套社会住房

这是通过公共中介提供的低成本政府担保贷款,有利息补贴和有条件的向非营利性提供者提供赠款芬兰是欧洲无家可归者率最低的年轻芬兰人离开他们的父母l早于欧盟其他任何地方的家庭和独立这是一个聪明的住房体系,不是基于市场运气或家庭财富澳大利亚政府长期以来一直在谈论关于体面住房的谈话但是他们一直在努力调整政策土地开发,财产税和社会保障相应我们的政治领导人根本没有改革我们的计划和税收制度,以支持经济适用住房社会住房投资保障是英联邦在住房政策和投资领导方面的重要回报它将带来大型和自愿的工业超级部门,不仅为保单持有人提供回报,而且为整个社会带来实际收益但是,实现更具成本效益的私人融资可以缩小但不能消除社会和经济适用住房的资金短缺,从而使账面平衡正如政府自己的咨询机构所表明的那样,这一政策框架可以实现它只有当政府承诺弥补这一差距所需的资金时才有可能进一步阅读:澳大利亚需要重新启动经济适用住房的资金,而不是废弃它

作者:冀鲧